Cos’è il trasferimento d’azienda e in che modo può essere utile a un investitore o a un imprenditore?
Cos’è il trasferimento d’azienda e in che modo può essere utile a un investitore o a un imprenditore?
Se stai pensando di aprire un’attività a Valencia, che si tratti di un bar, un ristorante, un negozio o un salone da parrucchiere, probabilmente hai sentito parlare di trasferimenti. Questo concetto è molto comune, soprattutto nelle zone con un’intensa attività commerciale, ma spesso non è pienamente compreso.
In questo articolo spiegherò cos’è un trasferimento, come funziona, quali sono i suoi vantaggi e cosa dovresti considerare prima di prendere una decisione.
Che cosa è un trasferimento?
Il trasferimento d’azienda è un accordo mediante il quale un inquilino concede a una terza parte l’uso dei locali e degli elementi che compongono l’azienda in cambio di un corrispettivo economico.
Il nuovo proprietario si trasferisce in locali già allestiti e operativi, senza dover ripartire da zero.
Cosa è incluso in un trasferimento?
Il contenuto può variare, ma in genere include:
- Arredi e attrezzature
- La licenza commerciale (se trasferibile)
- Clienti abituali o “buona volontà”
- La decorazione, le ristrutturazioni effettuate o i miglioramenti
- Il contratto di locazione esistente (con le stesse condizioni o rinegoziate)
Esempio pratico:
Una persona gestisce un bar nel centro di Valencia, aperto da 5 anni e con una clientela abituale. Per motivi personali decide di lasciare l’attività, ma i locali sono in affitto.
Invece di chiudere e restituire i locali, cercate qualcuno interessato a proseguire l’attività. Chiede 35.000 euro per il trasferimento, che comprende il bar, i tavoli, la cucina attrezzata, la cassa e un permesso commerciale valido. Il nuovo imprenditore versa tale importo e continua a pagare l’affitto mensile al proprietario dei locali, alle condizioni esistenti.
Quali vantaggi comporta per l’acquirente?
- Si comincia dal primo giorno: i locali sono già allestiti e pronti per essere utilizzati.
- Investimento iniziale ridotto: non devi fare alcun lavoro o acquistare tutto da zero.
- Posizione comprovata: i locali hanno già dimostrato di essere commercialmente validi.
- Meno scartoffie: molte licenze o permessi possono rimanere validi.
E per il cedente?
- Recuperare parte dell’investimento iniziale
- Evitare sanzioni per la violazione del contratto di locazione
- Chiude con profitto finanziario un’attività che non desideri più continuare a gestire
Schema visivo proposto:
[Propietario del local]
|
| (Contrato de alquiler)
v
[Inquilino actual]
|
| (Traspaso del negocio por X €)
v
[Nuevo empresario]Leggenda:
- Il proprietario continua ad affittare i locali, solitamente senza apportare modifiche.
- L’ex inquilino riceve una commissione di trasferimento.
- Il nuovo imprenditore prosegue l’attività alle condizioni concordate.
Aspetti legali e fiscali da tenere in considerazione
- Il contratto di locazione deve consentire il trasferimento oppure è necessaria l’autorizzazione del locatore.
- Il trasferimento deve essere documentato per iscritto, con un inventario dettagliato e le relative condizioni.
- L’importo ricevuto potrà essere soggetto a tassazione (imposta sul reddito delle persone fisiche, IVA, ecc.) a seconda dei casi.
- Per evitare problemi, è consigliabile chiedere consiglio a un professionista del settore immobiliare e a un avvocato.
Stai pensando di acquistare o trasferire un’attività a Valencia?
Un trasferimento ben gestito può rappresentare un modo rapido e redditizio per avviare un’attività o investire. Ma come per ogni cosa nel settore immobiliare e negli affari, è fondamentale fare le cose per bene fin dall’inizio.
Posso aiutarti con:
- Valutare se il trasferimento è equo e redditizio
- Negoziare condizioni favorevoli
- Controllare le licenze e i contratti
- Ti accompagno durante tutta l’operazione
Marcello Luigi Mauri